В Постановлении Совета Министров № 754, вступившее в силу в ноябре 2023 года, четко прописано: оплата риэлтерских услуг по содействию в заключении договора купли-продажи возлагается на продавца. То есть теперь закон прямо запрещает брать деньги за одну и ту же услугу с обеих сторон сделки. Это не рекомендация, а строгое предписание, которое все агентства недвижимости обязаны выполнять.
Юридическое сопровождение сделки в агентстве недвижимости РБ — это комплекс правовых услуг, обеспечивающих безопасность покупки или продажи недвижимости (квартир, домов, коммерческих объектов). Оно включает проверку истории объекта, подготовку договоров, сопровождение сделки у нотариуса/в БРТИ, расчеты и передачу имущества.
Ключевые этапы юридического сопровождения:
- Проверка «чистоты» объекта: анализ истории сделок, выявление скрытых собственников, наличие арестов, запретов, зарегистрированных граждан, задолженностей по ЖКУ.
- Подготовка и экспертиза документов: составление договоров купли-продажи, мены, дарения; сбор необходимых справок и документов для сделки.
- Участие в переговорах: помощь в согласовании условий между сторонами сделки.
- Оформление сделки: сопровождение при подписании договора у нотариуса или в агентстве по государственной регистрации.
- Государственная регистрация: подача документов на переход права собственности в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру (БРТИ).
- Безопасные расчеты: организация передачи денежных средств, консультации по банковским операциям, сейф-ячейкам.
Услуга позволяет минимизировать риски признания сделки недействительной, защищая интересы покупателя и продавца.
Когда агентство работает в интересах покупателя (по отдельному договору на поиск), его задачи другие:
Мониторинг рынка. Поиск подходящих вариантов по всем доступным базам, включая объекты других агентств и частные объявления.
Проверка и отбор. Первичный отсев неподходящих вариантов, проверка базовой информации, чтобы не тратить время клиента впустую.
Логистика. Составление удобного графика просмотров, сопровождение клиента на показах.
Переговоры. Аргументированный торг с продавцом или его представителем для получения наилучшей цены и условий.