Последние два года на рынке квартир Минска — снижение активности сделок при устойчивом росте цены квадратного метра. Национальное кадастровое агентство проанализировало структуру спроса, долю нерезидентов и их предпочтения.
Доля белорусов стабильна — 94–96%
В 2022–2024 гг. доля сделок с участием нерезидентов составляла около 5%. Данные 1 квартала 2026 это подтверждают: с участием граждан Беларуси приобретено 94,4% квартир (в 1 кв. 2024 — 95,7%, в 1 кв. 2025 — 95,3%). Снижение — менее 1%.
Важный нюанс: изменения в законодательстве
С 2025 года введено обязательное указание ФИО обоих супругов при регистрации общей совместной собственности, что повысило прозрачность сделок. Результат — резкий рост доли совместной собственности. Если в 2024 году таких сделок было меньше 3% в квартал, то в 2025 году показатель вырос до 30%, а в первом квартале 2026 года — до 50%.
Таким образом, в 1 квартале 2026 года каждая вторая квартира приобретена супругами в браке.
Кто из нерезидентов покупает в Минске?
Абсолютное большинство — граждане РФ (60%). Далее идут Литва, Латвия, Китай, Украина, Турция, Казахстан и Израиль.
В среднем за 2024–2026 гг. количество квартир, приобретенных с участием граждан РФ, стабильно — 140–145 в квартал.
Предпочтения: современное жилье в новых микрорайонах
Вкусы иностранных покупателей довольно специфичны и заметно отличаются от предпочтений среднестатистического минчанина, который может искать вариант в старом добром центре или обжитых спальниках. Нерезиденты голосуют рублем за современность и масштаб. Почти половина всех сделок с участием иностранцев (40%) сосредоточена в нескольких ключевых точках с новой застройкой.
В приоритете — микрорайоны с концепцией «город в городе» и престижные локации с хорошими видами. Чаще всего иностранцы выбирают: Минск-Мир, Сухарево, Лебяжий, Либкнехта, Маяк Минска.
Выбор этих локаций легко объяснить. Иностранному покупателю важна понятная инфраструктура, наличие новых коммуникаций и возможность быстро сдать жилье в аренду или перепродать его в будущем.
География: 65 стран
За 2024–2026 гг. квартиры в Минске приобретали представители 65 государств, включая экзотические: Эль-Сальвадор, Кабо-Верде и Гренада.
Вывод
Иностранные покупатели не оказывают определяющего влияния на общий ценовой уровень в Минске: их доля стабильна (4–6%), абсолютное большинство сделок совершается гражданами Беларуси.